分譲地情報

八幡台ヒルズ

自然も身近な程よい地方都市。

販売価格

2,663 2,687 万円

所在地

栃木県宇都宮市八幡台2620番41外 (MAP)

交通

東武宇都宮線「東武宇都宮駅」まで約2,400ｍ(徒歩30分)／JR宇都宮線「宇都宮駅」まで約2,900ⅿ(徒歩37分)

小学校 /
中学校

昭和小学校/星が丘中学校

土地面積

256.8m²（77.68坪）～261.11m²（78.98坪）

総区画数

2区画

販売区画数

2区画

区画図・間取り
周辺環境
地図
物件概要

区画図・間取り

区画

面積

土地価格

区画

面積

土地価格

No.12

256.8m²（77.68坪）

2,663 万円

No.13

261.11m²（78.98坪）

2,687 万円

周辺環境

昭和小学校

約1,350ｍ～約1,350m(徒歩17分～17分)
星が丘中学校

約1,650ｍ～約1,650ｍ(徒歩21分～21分)
ｽﾀｰﾊﾞｯｸｽｺｰﾋｰ宇都宮八幡台店

約500ｍ～約500ｍ(徒歩7分～7分)
かましんカルナ大曽店

約950ｍ～約950ｍ(徒歩12分～12分)
クスリのアオキ宇都宮大曽店

約1,000ｍ～約1,000ｍ(徒歩13分～13分)
FKDショッピングプラザ宇都宮店

約1,850ｍ～約1,850ｍ(徒歩24分～24分)

八幡台認定こども園

約550ｍ～約550ｍ(徒歩7分～7分)
さくら認定こども園

約1,550ｍ～約1,550ｍ(徒歩20分～20分)
松原保育園

約1,750ｍ～約1,750ｍ(徒歩22分～22分)
八幡山公園アドベンチャーU

約800ｍ～約800ｍ(徒歩10分～10分)

地図

物件概要

所在地

栃木県宇都宮市八幡台2620番41外 (MAP)

交通

東武宇都宮線「東武宇都宮駅」まで約2,400ｍ(徒歩30分)／JR宇都宮線「宇都宮駅」まで約2,900ⅿ(徒歩37分)

販売価格

2,663万円～2,687万円

土地面積

256.8m²（77.68坪）～261.11m²（78.98坪）

学区

昭和小学校/星が丘中学校

総区画数

2区画

販売区画数

2区画

地目

宅地

用途地域

第一種住居地域

都市計画

市街化区域

開発許可番号

宇都宮市指令都第2-123号（令和6年２月26日）

開発面積

11621.80㎡(全24区画)

道路

公道：約4ｍ

建ぺい率

40%(※風致地区規制により)

容積率

200％

設備

公営水道・公共下水・個別プロパン・東京電力他

取引形態

売主

権利(土地権利)

所有権

施工・設計会社名

株式会社ノーブルホーム

その他特記事項

建築条件付／確定測量後／水道加入金129,100円／宇都宮市風致地区条例及び施行規則　（八幡山風致地区北地区）／電力宅内地中化／宅地造成及び特定盛土等規制法／都市再生特別措置法／八幡台ヒルズ管理組合規約有り／未利用地（建築面積対象外敷地）の持分有り／司法書士：星野司法書士
※風致地区内の建築制限：建築物の高さ10ⅿ以下／建ぺい率40%以下／道路境界線からの壁面後退距離2m以上／隣地境界線からの壁面後退距離1m以上／緑地率37%／屋根及び外壁の色彩（宇都宮市色彩景観ガイドライン「山地丘陵景観ゾーン」）

最終更新日

2026年5月25日

の分譲地だからできること

美しい景観や機能性の高い
街並み設計

ノーブルホームでは、住まわれる方の目線に立った快適な街づくりをすすめています。街の景観を考えたエクステリアや、プライバシーへの配慮を思案した配置計画。理想的なコモンスペースなど利便性も追求しています。
追加費用がかかりにくい
充実のライフライン

住宅を建築するにあたっての土地整備をあらかじめ行った上で、ご家族が安心して暮らせるライフラインを提供しています。入居時に合わせ、生活に欠かせない電気・ガス・上下水道の安全供給をし、スムーズな生活リズムを提唱しています。
地元の不動産ネットワーク力による
付加価値の高い物件を厳選

ノーブルホームでは、住まいの価値を高め、お客様の将来を考えた住宅販売を目指しています。多数区画の同時造成を行う事で1区画あたりの宅地整備にかかる費用を軽減。また、地域不動産会社とのネットワークを駆使した仕入れ方法により、付加価値の高い宅地提供を可能にしています。
広々な開発道路やブロック施工など
暮らしやすさを追求した分譲地計画

分譲地の道路は「開発道路」と言われ、都市計画法による開発許可を受けて設置された公共的な施設です。管理が市町村となるため、コンクリートなどが劣化した場合には市町村が修繕してくれる他、建築基準法により私道よりも道幅が広く、分譲地内での車同士のすれ違いや駐車のしやすさが特徴です。
安心安全を確保する
地盤調査と地盤保証

地盤保証とは、建築基準法に準じた地盤調査の結果を第三者機関が評価し適切な基礎仕様をご提案すると共に、不同沈下（基礎や構造物が傾いて沈下すること）に対する責任を保証することを言います。万が一、解析結果で軟弱地盤など不同沈下の危険性が認められた場合、地盤改良工事を当社費用負担にて実施いたします。(※)

※当社にて地盤調査及び地盤保証を発行し、当社が提案する地盤改良方法の場合のみ対応。※2021年5月契約より。
茨城県内で約800区画の土地保有
栃木・千葉エリアの土地もご用意

土地探しは家づくりの第一歩です。まずは、どのような家をつくりたいのか、どのような場所を選ぶのか、これからのライフスタイルのイメージを描くことが大切です。そのイメージを基にノーブルホームでは、長年のノウハウと地元のネットワークを活かし、当社独自の土地情報を収集・選択を行うことでより多くの情報をご提供し、ご家族の心にふれる分譲地とめぐり逢えるよう努力いしています。