分譲地情報

菅谷2期

国道にアクセスしやすい好立地、南側道路で日当たり良好

販売価格

897 982 万円

所在地

茨城県筑西市菅谷字大道1760番、1761番 (MAP)

カーナビアドレス

筑西市菅谷字大道1760番、1761番

交通

JR水戸線「下館駅」まで約1,200m～約1,200m（徒歩15分）

小学校 /
中学校

伊讃小学校/下館中学校

土地面積

211.97m²（64.12坪）～232.08m²（70.2坪）

総区画数

2区画

販売区画数

2区画

区画図・間取り
周辺環境
地図
物件概要

区画図・間取り

区画

面積

土地価格

区画

面積

土地価格

No.1

232.08m²（70.2坪）

982 万円

No.2

211.97m²（64.12坪）

897 万円

周辺環境

伊讃小学校

約950ｍ～約950ｍ（徒歩12分）
下館中学校

約2100ｍ～約2100ｍ（徒歩27分）
FOOD OFFストッカー下館店

約750ｍ（徒歩10分）
カワチ薬局下館西店

約900ｍ（徒歩12分）
JR水戸線「下館駅」

約1,200m（徒歩15分）

下館幼稚園

約1800ｍ（徒歩24分）
ミニストップ筑西菅谷店

約270ｍ（徒歩4分）
ココス下館バイパス店

約350ｍ（徒歩5分）
ドン・キホーテ下館店

約500ｍ（徒歩7分）
セブンイレブン下館外塚店

約600ｍ（徒歩9分）

地図

物件概要

所在地

茨城県筑西市菅谷字大道1760番、1761番 (MAP)

交通

JR水戸線「下館駅」まで約1,200m～約1,200m（徒歩15分）

販売価格

897万円～982万円

土地面積

211.97m²（64.12坪）～232.08m²（70.2坪）

学区

伊讃小学校/下館中学校

総区画数

2区画

販売区画数

2区画

地目

宅地

用途地域

第一種低層住居専用地域

都市計画

市街化区域

道路

公道　約6.0ｍ

建ぺい率

60%

容積率

200%

設備

公共水道・公共下水・個別プロパン・東京電力他

取引形態

売主

権利(土地権利)

所有権

施工・設計会社名

株式会社ノーブルホーム

その他特記事項

◎水道加入金
◎筑西市都市計画
・神明土地区画整理事業
・建築の高さ制限10.0m
・外壁の後退距離1.0m
・最小敷地面積165㎡
※星野司法書士
※図面と現況が異なる場合には、現況優先となります。

最終更新日

2024年11月12日

の分譲地だからできること

美しい景観や機能性の高い
街並み設計

ノーブルホームでは、住まわれる方の目線に立った快適な街づくりをすすめています。街の景観を考えたエクステリアや、プライバシーへの配慮を思案した配置計画。理想的なコモンスペースなど利便性も追求しています。
追加費用がかかりにくい
充実のライフライン

住宅を建築するにあたっての土地整備をあらかじめ行った上で、ご家族が安心して暮らせるライフラインを提供しています。入居時に合わせ、生活に欠かせない電気・ガス・上下水道の安全供給をし、スムーズな生活リズムを提唱しています。
地元の不動産ネットワーク力による
付加価値の高い物件を厳選

ノーブルホームでは、住まいの価値を高め、お客様の将来を考えた住宅販売を目指しています。多数区画の同時造成を行う事で1区画あたりの宅地整備にかかる費用を軽減。また、地域不動産会社とのネットワークを駆使した仕入れ方法により、付加価値の高い宅地提供を可能にしています。
広々な開発道路やブロック施工など
暮らしやすさを追求した分譲地計画

分譲地の道路は「開発道路」と言われ、都市計画法による開発許可を受けて設置された公共的な施設です。管理が市町村となるため、コンクリートなどが劣化した場合には市町村が修繕してくれる他、建築基準法により私道よりも道幅が広く、分譲地内での車同士のすれ違いや駐車のしやすさが特徴です。
安心安全を確保する
地盤調査と地盤保証

地盤保証とは、建築基準法に準じた地盤調査の結果を第三者機関が評価し適切な基礎仕様をご提案すると共に、不同沈下（基礎や構造物が傾いて沈下すること）に対する責任を保証することを言います。万が一、解析結果で軟弱地盤など不同沈下の危険性が認められた場合、地盤改良工事を当社費用負担にて実施いたします。(※)

※当社にて地盤調査及び地盤保証を発行し、当社が提案する地盤改良方法の場合のみ対応。※2021年5月契約より。
茨城県内で約800区画の土地保有
栃木・千葉エリアの土地もご用意

土地探しは家づくりの第一歩です。まずは、どのような家をつくりたいのか、どのような場所を選ぶのか、これからのライフスタイルのイメージを描くことが大切です。そのイメージを基にノーブルホームでは、長年のノウハウと地元のネットワークを活かし、当社独自の土地情報を収集・選択を行うことでより多くの情報をご提供し、ご家族の心にふれる分譲地とめぐり逢えるよう努力いしています。