都市型庭宅

恵まれた住環境でありながら、
全区画65坪以上

小山市｜犬塚2丁目

JR小山駅から東に2キロほどの場所に位置する土塔・犬塚エリアは、緑豊かな街並みと新しい住宅や商業施設が充実した一帯。
市内を循環するコミュニティバス『おーバス』の停留所も平成通りだけで5カ所設置され、駅へのアクセスも便利です。
また車利用の場合でも市内の主要道路である国道50号、新4号国道にも近いため、交通面の利便性が高いのも特徴です。
メインストリートとなる平成通りは、広い道路の両側にゆったりした歩道と植栽が整備され、自転車や歩行者にも優しい住宅街となっています。

66坪～73坪
庭で遊ぶ
庭を楽しむ
都市型庭宅

だから叶う憧れの住まい

今だけじゃない、
将来も快適な暮らしがしたい

市街地にも関わらずゆとりある敷地だから叶う、
デザイン性と心地よさに優れた平屋

駅まで車で5分・商業施設や公共機関が近隣に集まるこの場所で、全区画65坪以上の恵まれた環境が実現。
ノーブルホームでは、美しいだけじゃない・住む人のライフスタイルに寄り添いながら、高性能で快適性に優れた平屋を提案します。

豊かな環境で、
のびのび子育てがしたい

子育て支援が整う街で、広い庭でのびのび育つ

小山市では、子ども医療費が中学生まで無料になる医療費助成制度など子育て支援も充実しています。
そんな街で、広い敷地を活かした庭の活用を充実させた住まい。
デッキやテラスの提案も得意とするノーブルホームで、お子様とどんな週末を過ごしたいか、ぜひお聞かせください。

毎日がワクワクするような、
自分らしい暮らしがしたい

美しく整備されながらも、
一歩路地に入れば隠れ家のようなカフェが多くある環境。

「今日は近くのパン屋さんで朝食用のパンを買おう」「会社帰りにテイクアウトをして、今日の家事は休憩。」
また、家事動線に優れた住まいで毎日の負担を少しでもラクに・もっと楽しく。

小山市からの、住宅・通勤・子育て支援制度。

◎住宅支援　市内転入＋住宅新築・購入で最大50万円補助、金利引下げ。
◎通勤支援　月額１万円×最大36ヶ月補助。東京圏への新幹線通勤をサポート。
◎こども医療費助成制度　お子様（中学生まで）の医療費（保険の範囲内）は無料です。

全区画65坪以上のゆとりある敷地。
大通りに面しておらず
分譲地内にも進入路がないため、
車の通り抜けがなく安心です。

小山市中心部の人気エリア！
小山駅まで車で5分
商業施設が徒歩10分圏内

販売価格表

No.01219.33㎡66.34坪14,300,000円
No.02232.52㎡70.33坪15,000,000円
No.03245.73㎡74.33坪17,500,000円
No.04232.53㎡70.34坪ご成約

スポーツ都市宣言のまち小山市
小山市運動公園は市民スポーツの拠点として運動施設も充実

【ロケーション】

小山市運動公園

小山運動公園は、市民スポーツの拠点として運動施設も充実している、大きな公園です。
野球場は、プロ野球独立リーグに所属する栃木ゴールデンブレーブスの本拠地。
また、陸上競技場は、プロサッカーチームとして活躍しているFCCASA（カーザ）の本拠地でもあります。
園内には、池もあり野鳥も見られ、木々も多く、一周1.5㎞のトリムコースや野球場やテニスコートなどの施設の他、
子どもも楽しめる大型遊具のあるわんぱく広場などがあります。
季節の移ろいを感じることができ、市民の皆様から憩いの場として利用されています。

■ 青葉公園約215m徒歩約3分
■ 横町公園約396m徒歩約6分
■ 城東公園約950m～1,000m
（徒歩12分〜13分）

※横スクロールで確認いただけます。

カフェリフジ約950〜1,000m（徒歩約14分）

森のパン屋
約2,900m〜2,950m
（車7分）

メゾンイルミタージュ
約130m〜180m
（徒歩約1分）

CafeQ 約1,200〜1,250m （徒歩約17分）

韓国料理喜楽
約1,300〜1,350m
（徒歩約18分）

満天家小山店
約700m〜750m
（徒歩約10分）

イオンモール小山店約2,200m（車6分）

カワチ薬品小山東店
約500m～550m
（徒歩7分）

フードオアシスオータニ
約750m〜800m
（徒歩10分）

トライウェル小山犬塚店
約450m～500m
（徒歩6分〜7分）

セブンイレブン犬塚1丁目店
約406m 徒歩
（徒歩7分）

エンジェル洋菓子店
約750m～800m
（徒歩11分）

小山郵便局
約1,300m
（車4分）

■ おやまゆうえんハーヴェストウォーク約3,900m 車10分
■ VAL小山駅ビル約2,100m 車6分
■ たいらや犬塚店約1,700m 車5分
■ 小山犬塚郵便局約810m 徒歩約10分
■ 足利銀行犬塚出張所約221m 徒歩約3分
■ 常陽銀行小山東リテールステーション約234m 徒歩約3分

JR小山駅　約1,900m 徒歩約23分（車5分）

健康福祉センター
約280m〜330m
（徒歩4分）

栃木県庁小山庁舎
約180m～230m
（徒歩3分）

小山市勤労青年ホーム
約290m〜340m
（徒歩4分）

小山市役所東出張所
約300m〜350m
（徒歩4分）

■ バス停昭和電二前約132m 徒歩約2分
■ 小山市役所約2,700m 車7分
■ 小山警察署城東交番約1,100m 徒歩約14分
■ 小山消防署大谷分署約1,100m 徒歩約14分

■ みなみこどもクリニック約791m 徒歩約10分
■ 北村クリニック（消化器科・外科）約652m 徒歩約9分
■ 小山市民病院約5,700m 車15分

大谷北小学校約1,000m〜1,050m （徒歩13分～14分）

大山第三中学校
約750m〜800m
（徒歩10分）

アイエルワイ国際幼稚園
約1,100m〜1,150m
（徒歩15分）

■ 楠エンゼル幼稚園約657m 徒歩約9分
■ 認定こども園梅ヶ原幼稚園約612m 徒歩約8分
■ にこにこ保育園約656m 徒歩約9分
■ 小山高等学校約3,200m 自転車
■ 小山城南高等学校約3,700m 自転車

【アクセス】

都心へも通勤圏内都市機能、利便性、
子育て、環境に優れた小山市

小山駅から都内までは約一時間程度とアクセスが良く、都内へ通勤・通学する人も多いということもあり、
近年では小山駅周辺の再開発がさかんに行われています。マンション建設による都市型住宅の促進、商業と
公共機関の複合施設の建設のほか、大学のキャンパスもオープンするなど、便利で賑やかな街づくりが進んでいます。
その他にも市内では、それぞれの団体が「まちづくり構想」の実現に向け、より快適で安心な住環境の整備に取り組んでいます。
便利な駅近生活、商業施設まで徒歩十分圏内の生活、広い戸建ての悠々生活まで、住む人の希望を叶える暮らしが、小山犬塚なら実現します。

※横へスクロールすることで路線図を確認できます。

JR小山駅湘南新宿ライン
ご利用の場合

大宮駅まで約52分
池袋駅まで約79分
新宿駅まで約85分
東京駅まで約87分

JR小山駅東北新幹線
ご利用の場合

大宮駅まで約17分
東京駅まで約42分
新宿駅まで約56分

■ 物件概要
◎所在地/栃木県小山市犬塚二丁目◎交通/JR「小山駅」まで約1,950m～約2,000m(車で5分) ◎総区画数/全4区画 ◎道路幅員/公道幅員6.0m アスファルト舗装 ◎地目/畑 ◎用途地域/第1種住居地域 ◎地域区分/市街化区域 ◎建ぺい率/60% ◎容積率/200% ◎設備/公営水道・東京電力都市ガス・公共下水 ◎販売区画/3区画 ◎販売価格/1,430万円～1,750万円 ◎土地面積 /219.33m²（66.34坪）～245.73m²（74.33坪） ◎販売形態/売主 (株式会社ノーブルホーム)

●その他
建築条件/本分譲地は土地売買契約締結後3カ月以内に株式会社ノーブルホームと住宅の建築請負契約と締結することを条件として販売致します。この期間内に建築請負契約が締結されなかった場合は、土地売買契約は白紙となりお預かりした手付金等の金銭は全て返金いたします。
◎水道加入金 ※埋蔵文化財包蔵地の範囲内に該当します。※農地転用を要します。